5 главных вопросов о получении ВНЖ Северного Кипра через покупку недвижимости

Жизнь на Северном Кипре привлекает иностранцев близостью морского побережья, чистой экологией, сравнительной легкостью оформления ВНЖ. Простой способ получить ВНЖ — покупка недвижимости. Ответим на распространенные вопросы желающих переехать на Кипр или инвестировать в недвижимость страны.

Какую недвижимость Северного Кипра необходимо купить для получения ВНЖ?

Коммерческую или жилую. К первому варианту относят гостиницы, склады, офисы, торговые площади, приобретенные на первичном или вторичном рынке. Требования к жилым домам — лицензированный застройщик и отсутствие обременений. Коммерческая недвижимость — прибыльный инструмент инвестирования. Приобретенные объекты используют для сдачи в аренду и ведения бизнеса. Но таких предложений мало, а продажа осуществляется с наценкой. Жилых помещений на рынке недвижимости больше, поэтому легко найти подходящий под любые цели объект.

Какая минимально рекомендуемая стоимость недвижимости Северного Кипра?

Среди стран средиземноморского побережья Кипр славится низкими ценами на жилье. Стоимость недвижимости стартует от 65 000–70 000 фунтов (70 000–75 000 евро). Для множества россиян такая недвижимость является идеальным первым шагом для начала жизни на Северном Кипре. Объекты возле моря площадью 170 кв.м. стоят 190 000 евро, а шикарные бунгало — 290 000 евро. Дополнительно уплачивается НДС 5%. Для постоянного проживания лучше для покупки недвижимости на Кипре выбирать районы с развитой транспортной инфраструктурой. Но если в приоритете экономия, то советуем выбирать недорогие квартиры дальше от моря, которые находятся близко к основным дорогам и легко сдаются туристам.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в ипотеку?

До получения ВНЖ нельзя взять ипотеку, но можно попросить рассрочку у застройщика. Обычно они предоставляют иностранцам беспроцентный кредит на несколько лет. При покупке вторички нужно заплатить полную стоимость объекта.

В каком состоянии рынок недвижимости Северного Кипра сейчас?

Рынок недвижимости развивается, спрос превышает предложение. Поэтому сдать дом на побережье средиземного моря легко. Хорошей инвестицией станет небольшая квартира вблизи университета, так как количество иностранных студентов увеличивается каждый год. Доходность долгосрочной аренды в городах составит 5–7%. Окупится вложение за 16–20 лет. Краткосрочная аренда в курортных поселках будет приносить 8–10%, а окупаемость проекта составит 10–15 лет. Существенный минус — сезонность. Такое жилье пользуется спросом с мая по октябрь.

Как происходит процесс получения ВНЖ Северного Кипра для россиян?

После выбора подходящей недвижимости заключается договор с застройщиком или собственником. При покупке строящегося объекта необходимо уплатить минимум 35%, а остальную часть выплачивать по установленному графику. При приобретении вторичного жилья выплачивается 100% стоимости. Затем, если цель проживание в Северном Кипре, необходимо получить Титул — документ, подтверждающий право собственности. Для оформления Титула следует собрать пакет документов и подать их в министерство иностранных дел. Точный срок рассмотрения дела зависит от типа недвижимости. Но начать оформление ВНЖ можно сразу после покупки жилья.