Недвижимость на Северном Кипре от застройщика

Сегодня обсудим довольно интересную тему…

Недвижимость на Северном Кипре от застройщика.
Тогда спросите вы, а причём тут мы (агентство)? 🙂 Смотрите в самый корень… 🙂 И задаете правильные вопросы, так держать… Агентство недвижимости и застройщики – это единое целое на Северном Кипре. Они не могут без нас, а мы не можем без них. Если так, конечно можно сказать для простоты понимания… И что интересно, да вы можете также напрямую купить недвижимость у застройщика. Но есть, жирное “НО”. Застройщик специализируется только на постройке комплексов, домов и т.д. Он не сможет предоставить вам сопровождение сделки. А это огромная проблема на Северном Кипре. Многие, кто приезжает впервые, думают, да вот, сейчас сам пойду и куплю. В чём проблема-то… А дело в том, что незнание турецкого языка и местных законов – это прямой путь к проблемам или вообще потере купленной недвижимости. И тут, в дело вступают профессионалы – агентства недвижимости. Самое главное – выбрать достойное и честное агентство. Которое, расскажет прямо и всё о недвижимости, расскажет о “подводных камнях”, а их немало (уверяю вас)…

Пример из жизни №1

Был случай, к нам в компанию обратились с просьбой решить проблему. Люди приобретали недвижимое имущество. Нашли “классного” специалиста по продажам. Он пригласил их на смотровой тур в ТРСК. Всё, как полагается: покатал, они посмотрели, выбрали недвижимость и купили… Он в итоге оказался недобросовестным специалистом – “чёрным риелтором”. И люди по истечении времени обратились к нам. В чём весь подвох, рассказываю… Они заключили договор купли-продажи у застройщика. Так как, риелтор их отвёл к застройщику. И вот пришло время решать их вопросы с оформлением титула. Выяснилось, что у этого застройщика был построен комплекс, но он не был построен до конца. И поэтому застройщик не смог сделать выделенные титулы на каждую квартиру. Соответственно, у каждого собственника обязательно должен быть зарегистрированный договор в земельном кадастре, показывающий, что (несмотря на то, что титула нет ещё) твое право собственности там утверждено. И таким, образом регистрируя этот договор в налоговом органе, в земельном кадастре ты можешь переоформить:

• счётчик электрический на себя
• а потом уже и переоформить имущество на себя

Едем дальше…

Даже, если нет возможности переоформить имущество, ты подтвердил своё право владения этим имуществом. Так вот, спустя годы выясняется, что застройщик комплекс достроить не смог, а человек покупал имущество ещё на стадии строительства. Выделенных титулов нет. И выяснилось, что счётчик электрический человек на себя оформить не может. Потому что, недобросовестный риелтор продал это имущество, а человека до конца не довёл. Не прошел все стадии, которые необходимы на Северном Кипре. И не зарегистрировал его договор в налоговой и в земельном кадастре. Собственного говоря, реально покупки это недвижимости нигде нет. Застройщик признаёт его право покупки. Человек может жить в этой квартире. Но подтвержденного права на эту квартиру у него нет. Застройщик признает, а государство не признает. Никто не оповещал государственным органам, что человек купил эту недвижимость. И что пришлось нам сделать, в итоге… Варианты решения проблемы мы видели два:

• Либо заново переподписывать договор купли-продажи (а застройщик не хочет подписывать новый договор, потому что по обслуживанию у человека небольшая задолжность)
• Или второй вариант, идти и пытаться зарегистрировать хотя бы электрический счётчик

В итоге, мы смогли зарегистрировать данный договор в налоговой инспекции. Заплатив около 1000 GBP в виде штрафа. Но зарегистрировать в земельном кадастре документы мы так и не смогли. Так как по закону на это даётся всего-то 21 день. “Черный риелтор” этого просто не сделал. Мы частично смогли решить проблемы нашего нового клиента.

Пример из жизни №2

Ситуация похожая, как в истории выше. Но только там Veles договоривался с застройщиком, и он брал деньги 1500 GBP за подписание нового договора купли-продажи. Якобы, человек купил эту квартиру сейчас. Хотя он в ней живёт уже 10 лет. И мы проходили весь процесс регистрации уже правильно и должным образом.

Пример из жизни №3

Был также случай, когда риелтор людей бросил и им зарегистрировали договора неправильно. Не на ту недвижимость наложили договора. Был новый случай, довольно интересный. Это хорошо, что к нам обратились люди… Мы вели сделку купли-продажи и оказалось, что у продавца зарегистрировано два договора на одну недвижимость. Что они оказывается недвижимость продали, а отозвать договор забыли. И мы докопались до самой сути… И не платили деньги продавцу до тех пор, пока они не отозвали этот старый договор. Потом еще был случай… Иностранцы попадаются на то, что не могут получить разрешение на покупку недвижимого имущества, постольку по близости есть военная база. Естественно, недобросовестные риелторы вам об этом не скажут. Их цель: быстро продать… забыть, и всё на этом… Недвижимость дешевая, так и манит себя купить:-) Например, киприот может оформить на себя титул, и турок тоже может оформить – иностранец уже не может, к сожалению!
К чему всё это рассказываем?!?! Мы расскажем вам всю правду про ту или иную недвижимость. Обращайтесь… в VELES.

Продолжаем беседу…

И в продолжении… Когда вы покупаете недвижимость на Северном Кипре (новую), от застройщика. То комиссия для агентств уже “вшита” в цену, изначально, всеми застройщиками. Это означает, что квартиру за 100.000 GBP вы купить у застройщика напрямую и за эту же цену у агентств недвижимости. Но, агенства недвижимости предоставляют огромное количество дополнительных бонусов. Подскажут, расскажут, покатают по разным объектам (а не только по одному). Потом, сделают ВНЖ, если это нужно покупателю. Поедут, например, в местные государственные органы, и со знанием турецкого языка, помогут с оформлением недвижимости. Посмотрят по базам и скажут, есть ли сложности с титулом. Есть ли какие-либо долги и т.д. Рассказать, не пересказать всё, что может предложить вам агентство. И это, и в правду очень приятно, когда ты приходишь, а тебе честно и в глаза рассказывают правду. А не с таким понятием “лишь бы продать”, а потом пусть клиент сам мучается. Это я говорю, о том, что выбирайте только профессионалов на рынке недвижимости. Например, Veles Enterprises.

Veles Enterprises

Говорю, это не потому что мне так комфортно или так хочется, чтобы вы с нами работали, а не с кем-то другим. А говорю, это потому что это чистая правда. Юлия Озердже, профессионал своего дела, знает несколько языков, включая турецкий язык и она честна со всеми своими клиентами. А на сегодня – это многого стоит! Мы множество раз убеждались в том, что люди покупали недвижимость у “агентств-инфоцыган” (назовём их так). А потом, обижались на подход и нечестность в ведении дел. Приходили к нам, со слезами, мол – проблемы с титулом, или, нас там подвели: договорились на одно, а по факту вышло другое. Родные мои, обращайтесь к нам. Вы и в правду найдете весь сервис “от А до Я” в компании “VELES”. Мы занимаемся:

• “Veles Property” (недвижимость, аренда): +905338403183, +905338569449

• “Veles Residency” (ВНЖ, помощь в оформлении документов): +905338260449, +905338404838

• Отдел “Veles Translations” (перевод документов): +905338408449

• “Veles Visas” (визовый отдел, шенгенская виза): +905338333398

• Туристический отдел “Veles Tourism” (покупка билетов, бронирование отелей, провоз домашних животных): +905338404838

• “Veles Consulting” (бизнес консультации, учреждение фирм): +905338400449

• “Veles News” (новости на Северном Кипре, события в мире): +905338258449

И не нужно уже бегать по отдельным организациям. Всё в одном месте. Так что, GO! к нам в новый офис.

Недвижимость от прямых застройщиков ТРСК

• Квартира 1+1 в Гюзельюрте за 36.800 GBP
• Квартира 1+1 в Фамагусте за 61.000 GBP
• В Кирении 1+1 за 63.900 GBP
• Апартаменты в Никосии 3+1 за 71.900 GBP
• Вилла 3+1 в Фамагусте за 75.000 GBP
• 2+1 квартира в Кирении за 95.000 GBP
• Люксовые апартаменты 2+1 в Кирении за 171.000 GBP
• Вилла 4+1 в Кирении (Каршияка) за 200.000 GBP

Источник: Veles Enterprises
Статью подготовил: Valerii Veles

Если у Вас возникли вопросы, относительно ВНЖ, покупки авиабилетов. А также вопросы по поводу апостилированных доверенностей — обращайтесь в Veles Property. Наши контактные номера телефонов: 0533 826 0449 (Диана), 0533 840 4838 (Вера), 0533 833 3398 (Ирина)