Многие покупают недвижимость на Северном Кипре не только для себя, но и чтобы сдавать её в аренду. И один из первых вопросов инвестора — в каком районе покупать. В этой статье разбираем четыре популярных направления: Искеле, Эсентепе, Лапту и Кирению — на примерах реальных объектов из каталога VELES Property.
Что важно для квартиры под аренду
Прежде чем сравнивать районы, стоит определиться с критериями. Для арендного объекта обычно важны:
- Расстояние до моря. Чем ближе пляж, тем привлекательнее жильё для отдыхающих.
- Инфраструктура комплекса. Бассейн, ресторан, спа и спортзал на территории делают квартиру интереснее для арендаторов.
- Управляющая компания. Если вы не живёте на Кипре постоянно, компания по управлению арендой берёт на себя поиск арендаторов.
- Готовность объекта. Готовую квартиру можно сдавать сразу, а квартиру в строящемся комплексе — только после сдачи проекта.
- Тип аренды. Для краткосрочной аренды важнее курортная инфраструктура, для долгосрочной — магазины, школы и повседневная жизнь рядом.
Искеле и Long Beach: курортные комплексы у песчаного пляжа
Long Beach — курортная часть Искеле на восточном побережье острова. Здесь много современных жилых комплексов с бассейнами и инфраструктурой для отдыха.
Пример объекта: студия в Park Residence от застройщика Noyanlar Construction.
- Площадь 51 м², 1 этаж, дом 2023 года
- Полностью меблирована, есть балкон
- До моря 5 минут пешком
- В комплексе бассейн, рядом пляж, кафе, магазины и гольф-клуб
- Цена: £69 000
Готовая меблированная квартира рядом с морем подходит для сдачи в аренду сразу после покупки.
Эсентепе и Бахчели: море, горы и курортные комплексы
Эсентепе расположен на северном побережье, в районе Кирении. Здесь сочетаются виды на море и горы, а многие комплексы построены в курортном формате. Соседний посёлок Бахчели входит в тот же муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе.
Студия в Ultramarine Nuance, Эсентепе
- Площадь 43 м², дом 2025 года, виды на море и горы
- До моря 500 метров, рядом рестораны, кафе, минимаркеты, аптека и остановка транспорта
- В комплексе бассейн с искусственным песчаным пляжем, спа-центр, фитнес-зал, ресторан и ландшафтный сад
- Работает управляющая компания по аренде
- Цена: £66 500
Квартира 1+1 в Cove Garden, Эсентепе
- Площадь 67 м², дом 2023 года, терраса 20 м²
- Большой бассейн с зоной, имитирующей песчаный пляж, ресторан и sky bar
- Жители могут пользоваться инфраструктурой Sun Valley: ресторанами, пляжами и бассейнами
- Цена: £139 000, НДС оплачен
Квартира 1+1 в Sunset Bay, Бахчели
- Площадь 50 м² жилая, 75 м² общая, дом 2025 года
- До моря 5 минут пешком
- С террасы прямой выход к бассейну, в комплексе бар, ресторан и магазин
- Цена: £125 000
Для арендатора здесь важно сочетание моря и инфраструктуры комплекса, а для собственника — возможность передать квартиру управляющей компании, если такая есть в комплексе.
Лапта: новые проекты к западу от Кирении
Лапта входит в район Кирении и муниципалитет Лапта-Алсанджак-Чамлыбель. Например, здесь строится новый жилой комплекс Spectra, где можно купить жильё на этапе строительства.
Пентхаус 1+1 в Spectra
- 66 м² жилой площади, 133 м² общей, терраса на крыше и балкон
- Рядом пляжи, рестораны, супермаркеты и международные школы
- В комплексе бассейн и сауна
- Сдача проекта запланирована на 2027 год
- Беспроцентная рассрочка на 35% стоимости
- Цена: £150 000
Важно учитывать: квартиру в строящемся комплексе можно будет сдавать только после завершения строительства. Зато покупка на этом этапе позволяет зафиксировать цену и платить часть суммы в рассрочку.
Кирения: город с развитой инфраструктурой
Кирения (Гирне) — главный город северного побережья со старой гаванью и средневековым замком. Эсентепе, Бахчели и Лапта входят в район Кирении, поэтому её инфраструктура доступна и жителям этих посёлков.
В районе Кирении работают частные школы с британской программой: The English School of Kyrenia в Беллапаисе, Necat British College и Doğa International Schools. Для семей, которые снимают жильё надолго, близость хорошей школы может стать решающим фактором при выборе квартиры.
Объекты в самой Кирении и её окрестностях наши специалисты подберут под ваш бюджет и цели.
Сравнение объектов по районам
| Район | Объект | Площадь | До моря | Готовность | Цена |
| Long Beach, Искеле | Студия в Park Residence | 51 м² | 5 минут пешком | Готова, 2023 | £69 000 |
| Эсентепе | Студия в Ultramarine Nuance | 43 м² | 500 м | Готова, 2025 | £66 500 |
| Эсентепе | 1+1 в Cove Garden | 67 м² | — | Готова, 2023 | £139 000 |
| Бахчели | 1+1 в Sunset Bay | 50 м² | 5 минут пешком | Готова, 2025 | £125 000 |
| Лапта | Пентхаус 1+1 в Spectra | 66 м² | — | Сдача в 2027 | £150 000 |
Как выбрать район для аренды
- Решите, какую аренду планируете. Для отдыхающих важны море и курортная инфраструктура комплекса. Для долгосрочных арендаторов — магазины, школы и повседневная жизнь рядом.
- Оцените расстояние до моря. Объекты в 5 минутах пешком или в 500 метрах от моря проще предлагать отдыхающим.
- Узнайте, есть ли управляющая компания. Это особенно важно, если вы не живёте на Кипре постоянно.
- Учитывайте сроки. Готовую квартиру можно сдавать сразу, а квартиру в строящемся комплексе — только после сдачи.
Частые вопросы
Какой район Северного Кипра лучше для краткосрочной аренды?
Для краткосрочной аренды важнее всего близость моря и инфраструктура комплекса. Такие объекты есть и в Long Beach, и в Эсентепе, и в Бахчели.
Можно ли сдавать квартиру, если я не живу на Кипре?
Да. В некоторых комплексах работают управляющие компании по аренде, например в Ultramarine Nuance в Эсентепе.
Можно ли сдавать квартиру в строящемся комплексе?
Только после завершения строительства. Например, сдача комплекса Spectra в Лапте запланирована на 2027 год.
Подберём объект для аренды
Специалисты VELES Property подберут квартиру под ваш бюджет и тип аренды, проверят документы и сопроводят сделку до получения ВНЖ.
