Решив инвестировать в недвижимость на Северном Кипре, покупатель почти сразу сталкивается с выбором формата: студия, квартира 1+1 или пентхаус. От этого выбора зависят сумма вложений, круг будущих арендаторов и то, насколько объект подойдёт для собственной жизни у моря.
В этой статье сравниваем три формата на реальных примерах из каталога VELES Property и разбираем, кому какой вариант подойдёт.
Студия: самый доступный вход на рынок
Студия — это квартира без отдельной спальни, где жилая зона, спальное место и кухня объединены в одно пространство. Это самый доступный формат: с него удобно начать, если бюджет ограничен или вы впервые покупаете недвижимость на Северном Кипре.
Примеры студий из каталога VELES Property:
| Объект | Район | Площадь | Год постройки | Цена |
| Студия в Ultramarine Nuance | Эсентепе | 43 м² | 2025 | £66 500 |
| Студия в Park Residence | Long Beach, Искеле | 51 м² | 2023 | £69 000 |
Кому подойдёт студия:
- тем, кто хочет войти в рынок с минимальным бюджетом;
- тем, кто ищет жильё для отдыха у моря на одного или двоих;
- тем, кто планирует сдавать жильё в аренду.
В некоторых комплексах работают управляющие компании по аренде. Например, в Ultramarine Nuance есть такая компания, поэтому собственнику не обязательно самому искать арендаторов.
Квартира 1+1: баланс цены и комфорта
Квартира 1+1 — это отдельная спальня и гостиная, объединённая с кухней. По сравнению со студией здесь больше приватности: спальню можно закрыть, а гостиную использовать для отдыха и гостей.
Примеры квартир 1+1 из каталога VELES Property:
| Объект | Район | Площадь | Особенности | Цена |
| 1+1 в Aphrodite Park Residence | Газиверен | 54 м² | 7 этаж, два балкона общей площадью 14 м² с видом на море, полностью меблирована | £75 000 |
| 1+1 в Cove Garden | Эсентепе | 67 м² | Дом 2023 года, терраса 20 м², установлена бытовая техника, НДС оплачен | £139 000 |
Кому подойдёт квартира 1+1:
- паре или семье, которая планирует жить у моря постоянно;
- тем, кому нужно отдельное пространство для работы или гостей;
- тем, кто планирует сдавать жильё и хочет предложить арендаторам больше комфорта, чем в студии.
Пентхаус: квартира с собственной террасой на крыше
Пентхаус — квартира на верхнем этаже, часто с собственной террасой на крыше. Главное преимущество этого формата — дополнительное открытое пространство, где можно отдыхать, принимать гостей или любоваться видами.
Пример пентхауса из каталога VELES Property:
| Объект | Район | Площадь | Особенности | Цена |
| Пентхаус 1+1 в Spectra | Лапта | 66 м² жилой площади, 133 м² общей | Терраса на крыше и балкон, сдача в 2027 году, беспроцентная рассрочка на 35% стоимости | £150 000 |
Пентхаус в строящемся комплексе можно купить по цене этапа строительства и платить часть суммы в рассрочку. При этом важно учитывать, что жильё будет готово только после сдачи проекта, поэтому жить в нём или сдавать его можно будет позже.
Кому подойдёт пентхаус:
- тем, для кого важна собственная терраса и открытое пространство;
- тем, кто готов подождать сдачи проекта ради выгодных условий оплаты;
- тем, кто ищет жильё с особенностью, которой нет у обычных квартир.
Сравнение форматов
| Параметр | Студия | 1+1 | Пентхаус |
| Планировка | Одно пространство | Отдельная спальня и гостиная | Квартира на верхнем этаже с террасой на крыше |
| Цены в нашем каталоге | £66 500 и £69 000 | £75 000 и £139 000 | £150 000 |
| Главное преимущество | Минимальный бюджет | Баланс цены и комфорта | Собственная терраса |
| Для кого | Первая покупка, отдых на одного или двоих | Постоянная жизнь, пара или семья | Те, кому важно открытое пространство |
Одна большая квартира или несколько маленьких?
Некоторые инвесторы думают купить вместо одной большой квартиры две студии. При таком выборе важно учитывать налоги: на Северном Кипре ставка зависит от того, какой по счёту объект покупает иностранец.
| Объект | Налог для иностранца |
| Первый объект | 4% |
| Второй объект | 5,5% |
| Третий объект | 6% |
Эти ставки действуют до 5 января 2027 года включительно. Поэтому, если вы планируете покупку, сейчас удачный момент пересчитать бюджет.
Как выбрать формат: 4 вопроса себе
- Какой у вас бюджет? В примерах из нашего каталога студии стоят £66 500 и £69 000, квартиры 1+1 — £75 000 и £139 000, пентхаус в Spectra — £150 000.
- Будете ли вы жить в квартире сами? Для постоянной жизни удобнее 1+1 или пентхаус, для отдыха на одного или двоих хватит студии.
- Нужно ли жильё сразу? Готовые квартиры можно использовать или сдавать сразу, а квартиру в строящемся комплексе — только после сдачи проекта.
- Кто будет заниматься арендой? Если вы не планируете жить на Кипре постоянно, обратите внимание на комплексы с управляющей компанией.
Частые вопросы
Какой формат недвижимости на Северном Кипре самый доступный?
Студия. Например, в каталоге VELES Property есть студии за £66 500 в Эсентепе и за £69 000 в Long Beach.
Можно ли получить ВНЖ при покупке студии?
Да. На Северном Кипре собственник жилья может получить вид на жительство: первый — на 1 год, второй — на 2 года, а после оформления титула — до 5 лет.
Сколько налогов платит иностранец при покупке?
4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий. Эти ставки действуют до 5 января 2027 года включительно.
Подберём объект под ваши цели
Специалисты VELES Property помогут выбрать формат под ваш бюджет, рассчитают налоги по новым ставкам и сопроводят сделку до получения ВНЖ.
