Не у всех покупателей есть возможность прилететь на Кипр, чтобы лично подписать договор и пройти все этапы оформления. Хорошая новость: купить недвижимость на Северном Кипре дистанционно можно. Главный инструмент для этого — доверенность.
В этой статье разбираем, как работает покупка недвижимости на Северном Кипре по доверенности, какие документы понадобятся и как защитить себя при удалённой сделке.
Можно ли купить недвижимость на Северном Кипре, не приезжая на остров
Да. Сделку можно провести по доверенности: юрист действует от вашего имени и проходит за вас этапы оформления. Многие покупатели из Великобритании и Европы завершают покупку без повторной поездки на Северный Кипр.
Для чего нужна доверенность
Покупка недвижимости на Северном Кипре проходит в два основных этапа, и на обоих юристу нужна ваша доверенность:
- Подписание договора купли-продажи от вашего имени.
- Переоформление титула на ваше имя.
Где оформить доверенность
| Вариант | Особенности |
| На Северном Кипре, в офисе юриста | Самый простой вариант. Обычно оформление доверенности для покупки недвижимости здесь бесплатное |
| В вашей стране | Доверенность нужно заверить у нотариуса и поставить апостиль. Этот вариант сложнее и дороже |
Если вы уже были на Кипре, например на просмотре объектов, удобнее сразу оформить доверенность у юриста — её можно будет использовать и в будущем.
Как проходит дистанционная покупка: пошагово
- Выбор объекта. Подберите варианты вместе с агентством. Видео объектов VELES Property можно посмотреть на YouTube-канале агентства, а детали уточнить у менеджера.
- Выбор юриста. Юрист будет представлять ваши интересы в сделке. Ещё до подписания договора он должен проверить документы на объект, в первую очередь титул.
- Оформление доверенности. Если вы не на Кипре, доверенность заверяют у нотариуса в вашей стране и ставят на неё апостиль, после чего отправляют юристу.
- Подготовка документов. Понадобятся действующий паспорт и справка о несудимости из страны гражданства, на которую также нужно поставить апостиль.
- Подписание и регистрация договора. Юрист подписывает договор купли-продажи от вашего имени и регистрирует его в Земельном кадастре.
- Заявление на разрешение на покупку. Иностранцу для покупки недвижимости нужно разрешение Совета министров ТРСК.
- Оплата налогов. Сейчас сборы Земельного кадастра для иностранцев составляют 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий. Эти ставки действуют до 5 января 2027 года включительно.
- Переоформление титула. На заключительном этапе юрист по доверенности оформляет титул на ваше имя.
Как сделать дистанционную покупку безопасной
Удалённая сделка требует особого внимания к документам. Вот что важно:
- Проверьте титул до покупки. Сначала проверка документов на объект, и только потом решение о покупке.
- Работайте с независимым юристом, который не связан с продавцом.
- Ограничьте доверенность. Укажите в ней конкретный объект и конкретные действия, которые может выполнять ваш представитель.
- Начните оформлять апостиль заранее. Это может занять время, поэтому лучше начать до того, как вы выберете объект.
- Сохраняйте копии всех документов и подтверждения каждого платежа.
Частые вопросы
Можно ли купить недвижимость на Северном Кипре, не приезжая на остров?
Да. Юрист может провести сделку по доверенности: подписать договор купли-продажи и переоформить титул на ваше имя.
Где оформить доверенность, если я за границей?
У нотариуса в вашей стране. На доверенность нужно поставить апостиль.
Какие документы понадобятся?
Действующий паспорт, справка о несудимости из страны гражданства с апостилем и доверенность на юриста.
Сколько налогов платит иностранец при покупке?
4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий. Эти ставки действуют до 5 января 2027 года включительно.
Поможем купить недвижимость дистанционно
Специалисты VELES Property помогут подобрать объект, оформить апостилированную доверенность и сопроводят сделку до получения титула. Также поможем с оформлением ВНЖ и банковского счёта на Северном Кипре.
