Покупка жилья на Северном Кипре даёт иностранцу законное основание для оформления вида на жительство. Это один из самых понятных способов жить на острове круглый год: вы владеете домом или квартирой и на этом основании получаете право постоянно в нём проживать. Разберём, какие условия нужно выполнить, как проходит подача и чего ВНЖ не даёт.
Нужен ли ВНЖ, если у вас уже есть недвижимость
Да. Сама покупка не даёт вида на жительство автоматически: собственник подаёт отдельное заявление. Без ВНЖ иностранец находится в стране на правах туриста. При въезде пограничная служба может разрешить пребывание сроком до 90 дней, а для более длительного проживания нужен вид на жительство.
Основные условия для ВНЖ собственника
Жильё должно быть пригодно для проживания и использоваться для этого. Основанием служит именно жилая недвижимость, в которой вы живёте.
Можно подавать до получения титула. Если объект куплен по договору (например, новостройка в рассрочке), подать на ВНЖ можно, когда выполнены два условия:
- оплачено не менее одной трети стоимости объекта;
- подано заявление в Совет министров на получение разрешения на покупку недвижимости.
Подтверждение дохода. Заявитель должен показать регулярный доход, размер которого привязан к минимальной заработной плате в ТРСК. Если объект ещё выплачивается по договору, доход должен покрывать ежемесячный платёж по рассрочке и сверх него — установленный минимум.
Один объект — один ВНЖ для совладельцев. Если титул на жильё разделён на доли и один из совладельцев уже получил на его основании ВНЖ, другому совладельцу на тот же объект ВНЖ не выдадут. Супругу и детям это не мешает: для них предусмотрен семейный ВНЖ, где спонсором выступает член семьи, уже получивший вид на жительство.
Порядок оформления: шаг за шагом
- Покупка и разрешение на приобретение. Иностранцы покупают недвижимость в ТРСК с одобрения Совета министров, заявление подаётся через Министерство внутренних дел.
- Подача заявления на ВНЖ. Подать документы нужно не позднее 30 дней с начала срока пребывания, разрешённого при въезде. Заявление принимает миграционное отделение районного управления полиции по месту вашего проживания. Там, где доступна онлайн-подача через официальный сайт Департамента миграции, заявление подаётся этим способом.
- Рассмотрение. Районное отделение изучает заявление и в течение 10 дней передаёт его в Департамент миграции со своим заключением.
- Медицинская справка. После передачи заявления в Департамент заявитель предоставляет справку о состоянии здоровья. Важно уложиться в срок: если справка не поступит в течение 30 дней с даты подачи, заявление отклоняют, и иностранцу дают пять дней на выезд из страны.
- Выдача ВНЖ. Если дополнительная проверка не требуется, вид на жительство оформляют сразу после получения справки.
Продление и путь к постоянному ВНЖ
ВНЖ собственника не бессрочный: его нужно регулярно продлевать. Заявление на продление подают не раньше чем за 60 дней и не позже чем за 20 дней до окончания действующего разрешения. Основание для ВНЖ — владение жильём, поэтому при продлении объект должен оставаться в вашей собственности.
Срок ВНЖ растёт по мере того, как вы живёте в стране. Первые годы разрешение, как правило, выдают на один год. Когда титул на жильё оформлен на ваше имя, ВНЖ продлевают на более длительный срок.
Для тех, кто связывает с островом долгосрочные планы, закон ТРСК предусматривает следующий шаг — постоянный вид на жительство. Он оформляется по отдельному закону и не требует регулярного продления. Подать на него можно после нескольких лет законного проживания, если выполнены остальные условия закона.
Что ВНЖ даёт и чего не даёт
ВНЖ собственника позволяет законно жить на Северном Кипре без ограничения туристическим сроком. При этом важно понимать его границы:
- Это не разрешение на работу. Право работать оформляется отдельно, вид на жительство его не заменяет.
- Действует только на территории ТРСК. ВНЖ Северного Кипра не даёт права проживания в Республике Кипр или в странах Евросоюза.
Частые вопросы
Можно ли получить ВНЖ, если квартира ещё строится?
Да, если оплачено не менее трети стоимости и подано заявление на разрешение на покупку. Доход при этом должен покрывать ещё и ежемесячные платежи по рассрочке.
Получит ли ВНЖ семья?
Супруг и дети оформляют семейный ВНЖ, где спонсором выступает член семьи с видом на жительство.
Можно ли с этим ВНЖ работать на Северном Кипре?
Нет, для работы нужно отдельное разрешение.
Даёт ли ВНЖ право ездить в Европу?
Нет, он действует только на территории Северного Кипра.
Подберём объект под ваши цели
Если вы покупаете жильё на Северном Кипре в том числе ради переезда, важно с самого начала выбрать объект и схему оплаты, которые подойдут для оформления ВНЖ. Расскажем, какие варианты есть сейчас, и поможем пройти путь от выбора до ключей.
