Земельный титул на Северном Кипре

“Богатый папа научил меня создавать предприятия и инвестировать прибыть в недвижимость. Я следую этой формуле постоянно” — сказал однажды Роберт Тору Кийосаки. 

Сегодня мы поговорим о недвижимости на Северном Кипре. Инвестирование в недвижимость – это один из способов создания пассивного дохода. Самое важное научиться искать выгодные сделки на рынке недвижимости и покупать новые активы с целью получения прибыли. А самый простой её способ: покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Чтобы не ошибиться с инвестициями на Северном Кипре, необходимо знать информацию о титулах. Земельный титул на Северном Кипре – это документ, подтверждающий право собственности, с указанием номера земельного участка (в реестре земельного кадастра), размера участка, строений на участке, имени владельца и др.

Классификация титулов 

• Turkish title (Турецкий титул) – земля, принадлежавшая ранее турку-киприоту до 1974 года. Аналогичными преимуществами обладает иностранный (английский, немецкий или французский) титул. Это означает, когда конкретным участком земли владел иностранец (не турок и не киприот) до 1974 года. В документах на собственность, получаемых на земли с турецким титулом, указания на титул земли уже не будет. Причина тому – вся земля официально имеет титул земли Турецкой Республики Северного Кипра.
• Exchanged — земля, принадлежащая ранее греку-киприоту и возникшая в результате обмена землями между греком и турком киприотами в 1974-м году. Право на данную землю гарантируются правительством ТРСК.
• TMD  — земля принадлежащая правительству СК. Эта земля была передана в качестве вознаграждения турецким военнослужащим, принимавшим участие в войне 1974 года. Вероятность возникновения каких-либо сложностей с данной землей крайне мала (за историю страны прецедентов не известно).
• Leasehold – это государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет, с правом продления.

Наличие титула обеспечит вас полной свободой в случае продажи или переоформления вашей недвижимости. У вас не будет необходимости обращаться к владельцу земли (подпись которого в новом контракте покупки продажи необходима), в случае если титулы ещё не были получены или переведены. Всегда помните! Правительство Северного Кипра и Турции являются гарантами неприкосновенности прав собственности на территории ТРСК.

Перевод имени

А если мы необходимо перевести недвижимость с одного имени на другое в течение ближайших нескольких лет (1-3 года). Всё еще проще – мы это сразу же запланируем и никакие налоги платить не придется. В общем, бюрократии у нас нет, все оформляется предельно просто! Законы работают четко, чиновники очень приветливые и доброжелательные. Вам понравится на Северном Кипре. Приезжайте… 🙂

Где лучше жить?

Часто нас спрашивают: “а где нам лучше купить недвижимость у моря или поближе к горам”? Этот вопрос неоднозначный, ведь вы сами должны определиться. Так как, дальше жить придется вам, а не кому-то другому. Поэтому расскажем подробней. Например, близость моря даст вам красивый вид, свежий воздух и плюс пляж в шаговой доступности. А также, близость к различным развлекательным заведениям. Однако у моря – бывает сыро и ветрено во время шторма в зимний период. А если выбирать близость к горам, то там дом и участок будут однозначно побольше за те же деньги. К примеру, там чаще всего больше зелени, тишина и спокойствие, и никто не отменял прекрасные виды вдаль. Но, тогда для вас будет больше возможности для прогулок, например, до моря, чтобы искупаться. Хотя, автомобили никто не отменял 🙂 Выбирайте… Последнее слово за вами!

Вид на жительство (ВНЖ)

Чтобы получить ВНЖ на Северном Кипре, на самом деле не обязательно сразу же приобретать недвижимость. Для этого достаточно показать государственным органам контракт, скажем, об аренде жилья и достаточную сумму на счету для жизни на Кипре в течение года. Обычно мы рекомендуем своим покупателям, если им сразу же нужно сделать вид на жительство, а денег на счету нет. То, сначала переведите деньги для оплаты недвижимости к себе на счет, Второй шаг: получить вид на жительство, а после этого оплачивайте этими деньгами недвижимость. А если по секрету, то у нас этими вопросами занимается Вера и Дина. Это специалисты с огромным стажем работы и знанием всех тонкостей документооборота в ТРСК. Ловите их контакты:

• • Диана Баш (Консультант по ВНЖ) +90 533 826 0449

  • Вера Форд (Специалист по ВНЖ, авиабилетам и перевозке домашних животных) +90 533 840 4838

Турецкий титул

Приводим пример турецкого титула на Северном Кипре. Это вилла в Беллапаисе. Она имеет отличное расположение, ведь до центра Кирении всего-то 5 минут. Кстати, рядом есть языковая школа и университет. Если говорить про виллу, то она полностью мебелирована и готова к заселению. Следует отметить, что недавно был сделан капитальный ремонт. Она очень просторная, и что немаловажно – имеет большой участок земли. Так же есть собственный бассейн и организована зона барбекю. На первом этаже располагается гостиная, кухня и две спальные комнаты. Так же имеются 2-а санузла. На второй этаж ведет мраморная лестница. Там так же – две спальни, одна из которых переделана в кабинет. Помимо этого, есть две большие террасы, одну из них можно легко превратить в полноценную комнату. Если хотите затеять небольшой ремонт, то все в ваших руках. Хочу отметить, что во всех спальнях постелен ламинат. А вид, какой здесь вид… панорамные окна делают эту виллу отличным вариантом для покупки недвижимости в ТРСК.

Несомненно, покупка данной виллы отличная возможность поселиться на берегу Средиземного моря. Остров всегда ждёт новых гостей! 🙂
Филипп Бабенко +90 533 840 3183

Обменный титул

Также, приводим пример обменного титула на Северном Кипре. Вашему вниманию представляем новая вилла (Озанкёй). Эта недвижимость располагается практически в центре Кирении. Что так же является несомненно одним из плюсов, так как вся городская инфраструктура будет в вашем распоряжении. При входе в дом вы попадаете в большую гостиную с открытого плана кухней. Кухонный гарнитур встроенный и довольно большой протяженность во всю длину гостиной. Так что у вас не будет проблем со свободным местом на кухне. Вы сможете вместить все что только пожелаете. Помимо этого в  стоимость входит встроенный холодильник с двумя дверцами. Так же  на первом этаже есть гостевой санузел. А из гостиной вы можете попасть на большую террасу 26 м2. Вдобавок, в проекте предусмотрена гардеробная и прачечная комната. В доме 3-и спальни и в каждой есть очень вместительные уникального дизайна встроенные шкафы. Комнаты очень просторные с высокими потолками и декорированными стенами. Одна спальня — гостевая расположена на первом этаже. Хозяйская спальня и детская — на втором. В хозяйской спальне имеется смежный санузел стильного дизайна с двумя раковинами. У детской комнаты так же есть свой санузел. И это отличное решение.

Пенсия на Северном Кипре 

По мнению издания “Live and Invest Overseas” в топ-10 в мире для выхода на пенсию в 2022 году попадал Северный Кипр. Этот остров, расположенный на другом конце света, предлагает круглогодичное солнце, нетронутые пляжи и прозрачную голубую воду… все, что вам нужно для отличного отдыха. Основной язык турецкий. Но, широко распространен английский язык, и здесь легко вести бизнес. Сообщество эмигрантов велико и гостеприимно, культура богата, уровень преступности низкий.  Но самое главное — это невероятно недорогие возможности для инвестиций в недвижимость. Квартиры 1+1 в современных благоустроенных комплексах стоят от 70.000 долларов США. Искеле, например, на восточном побережье известен самым красивым и длинным пляжем на острове, а также фирменными блюдами из морепродуктов.

Кирения — небольшой городок на северном побережье Северного Кипра, зажатый между Киренийскими горами и теплыми водами Средиземного моря. Здесь расположены приморские отели, рестораны и пляжные клубы, но больше всего он известен своей старой гаванью и замком. А Фамагуста — очаровательный городок, расположенный на юго-восточном побережье Северного Кипра. Это город-крепость, окруженный примерно прямоугольными валами, построенными венецианцами в 15-м и 16-м веках.

Нужна помощь?

Если вам нужна помощь в подготовке документов, переоформлении титулов и многое другое, то обращайтесь по всем вопросам к VELES.

Хочу купить билеты в ТРСК

Это Вера Форд. Она вам поможет в приобрести билеты и проложит комфортный маршрут до Северного Кипра.

• Мобильная связь: +90 533 840 4838
• Язык: русский, английский, турецкий

Недвижимость на Северном Кипре

Источник: Veles Enterprises
Статью подготовил: Valerii Veles

Если у Вас возникли вопросы, относительно ВНЖ, покупки авиабилетов. А также вопросы по поводу апостилированных доверенностей — обращайтесь в Veles Property. Наши контактные номера телефонов: +90533 826 0449 (Диана), +90533 840 4838 (Вера)