Вторичный рынок жилья на Северном Кипре

Рынок жилья на Северном Кипре многообразен и велик.

На площади в 3.355 км² уютно распологается разнообразие первичной и вторичной недвижимости. Вторичный рынок жилья на Северном Кипре растет и стремительно развивается. Каждый день в земельных кадастрах на всем острове происходит множество регистраций недвижимости. Казалось бы, бушует пандемия во всем мире… А, нет… Сделки происходят каждый день! Востребованность! Это главная причина строительства и продажи недвижимости на Северном Кипре. Многие хотят здесь купить квартиру или виллу… Пока есть спрос, значит и будут предложения! 🙂

Извечный вопрос, который мучает будущих владельцев недвижимости — копить на первичку или купить вторичку? Шутка… 🙂 🙂 🙂 Купить первичку или вторичку! 🙂 Это ни в коем случае не выбор между плохим и хорошим. Даже не подумайте! Есть масса достойных предложений на обоих рынках. Нужно просто задать себе простой вопрос: “что я хочу?!” Это и будет основополагающим, своего рода, маяком на пути приобретения жилья на Северном Кипре.

Вторичный рынок жилья на Северном Кипре

Чтобы понять в какую сторону смотреть, нужно понимать, чем отличается вторичка от первички. В этой статье мы подробно раскроем все нюансы данного вопроса.

Плюсы первички

• Стоимость. Сравнивая, что дороже – первичка или вторичка, люди останавливаются на новостройках именно из-за цены. Наибольший выигрыш получают те, кто совершил покупку на стадии строительства, ведь стоимость возводимого жилья на старте продаж минимальна.

• Широкие возможности выбора. Предложений застройщиков масса. У покупателя есть возможность не только выбрать район, но и конкретный этаж, планировку и даже видовые характеристики. Также, переговорить с застройщиком насчет отделки и выбрать цветовую гамму интерьера (ламинат, плитка, кухня и т.д)

• Инфраструктура. Большинство современных ЖК возводится одновременно с жизненно важными объектами: есть школа рядом, магазины, кафе и рестораны и т.д.
• Рассрочка. Не обязательно платить всю сумму сразу. Есть рассрочка. Первый взнос 30%, и беспроцентная рассрочка на время строительства.
• Отсрочка платежа за документы. Оплата титулов, налоги и других документов будет производиться после завершения строительства.

Минусы первички

• Отложенное владение недвижимостью. До сдачи объекта в эксплуатацию вы не владеете ничем, кроме так называемого права требования.

• Ожидание заселения и отсутствие мебели. Не всем приятно расставаться с крупной суммой денег, ожидать сдачи объекта, да ещё и думать, чем обставить жилье.

• Лотерея с соседями. К сожалению, выяснить, кто будет жить с вами на одной площадке нет никакой возможности, и риск наткнуться на очень уж “шумных”, всегда есть. Это может сильно повлиять на уровень вашего комфорта.

• Временное отсутствие придомовой территории и строительный мусор. Минус больших комплексов в первичке – дом сдали, а соседний еще только достраивается. То есть, ты въехал и живешь, а благоустройство территории откладывается еще на полгода или год. И чтобы понять, что лучше, первичка или вторичка конкретно для вас, раскроем особенности второго типа жилья.
• “Слепой Кот”. В первичке ты не знаешь, есть ли рядом (или будет) военная часть. Есть ли ограничения на получение титула для иностранцев. Какой “качан”, ты не можешь это проверить лично… Сможет ли в конце строительства иностранец (ты) получить в итоге разрешение на переоформление права собственности. И речь сейчас не идет о крупных комплексах. Мы говорим о небольших комплексах, или отдельно стоящих домах.
• Обслуживающая компания. Да, первый и второй год бассейны будут чистые, за деревьями будут ухаживать. А не известно, что будет с УК (Управляющей компанией) через 3 года. Ситуация может координально поменяться и соседи поругаются с УК. Или все единогласно скажут: бассейн нам дорого выходит. Давайте не будем его обслуживать. И все, приплыли 🙂 Вид из окна на зеленый бассейн – это то, еще удовольствие 🙂 Здесь нет ЖЭУ, как в России. Здесь управляете комплексом вы, ваши соседи и старший по комплексу.

Плюсы вторички

• Готовая инфраструктура. Квартиры на вторичном рынке, как правило, находятся в обжитых районах, в которых уже развита окружающая инфраструктура: детские сады и школы, магазины, аптеки и т.д. На первичном рынке такое тоже встречается, но в меньших объемах.

• Готовое для проживания жильё. В большинстве случаев вы покупаете обжитую квартиру, заселиться в которую можно сразу после завершения сделки. Экономия на ремонте уже будет зависеть только от Вас. Если вас все устраивает по ремонту внутри: поменял пару диванов, повесил новые шторы и все. Готово!

• Возможность знакомства с соседями до покупки. Если этот пункт сильно вас заботит, всегда можно выяснить, кто вас окружает и на основе этого принимать решение о сделке. Выйти в комплекс и просто пообщаться с соседями. Или снять квартиру в соседнем доме на сутки-двое и вечерком прогуляться с женой, чтобы понять, что происходит внутри вашего комплекса, когда наступает вечер/ночь… 🙂
• Налоговая составляющая. Оплаченные налоги (например: НДС) . Плюс стоимость можно найти ниже рыночной. Также подключены все счетчики.

• Возможность торга. Большинство продавцов искусственно завышают стоимость жилья, чтобы была возможность для диалога и торгов. Обязательно пользуйтесь данной возможностью. Снизить цену можно всегда, если адекватно понимать все её достоинства и недостатки.
• Возможность проверить все документы. Есть ли титул у соседей или его нет. Если есть, значит и ты можешь его получить. Ты точно будешь знать, что за ситуация со всем пакетом документов. Юридические моменты – в ТРСК это жирный плюс.

Минусы вторички

• Оплата всей суммы. Оплачиваете полную стоимость недвижимости. И не всегда эта сумма имеется здесь и сейчас.
• Изношенность жилого фонда и скрытые дефекты. Неисправная канализация, перегруженная электропроводка, грязный подъезд, текущая крыша или промерзающие стены, плесень на стенах — всё это может сильно испортить радость от долгожданной покупки.
• Планировка не узаконена. Пристрой около дома (его нет в генплане), забор предыдущий хозяин не там возвёл и т.д.
• Недооформленные документы. Что-то мог недоплатить предыдущий хозяин и тебе это нужно до конца оформить. Естественно это все выявляется на стадии проверки документов. Просто может быть неприятный момент, что ты вот сейчас хочешь купить и все оформить на себя. А не можешь, так как документы необходимо довести “до ума”.

Вывод

Однозначного ответа на вопрос что выгоднее, первичка или вторичка, нет. Всё зависит от потребностей конкретного покупателя. Квартира в новостройке больше подойдёт тем, кто имеет возможность планирования заселения более чем за полгода и не готов мириться с минусами вторичного рынка. Ну а, если вопрос переезда стоит остро, имеет смысл рассматривать вторичное жильё. Делать это нужно максимально ответственно, чтобы отсечь многочисленные риски, о которых мы говорили. Лучший вариант — обратиться к профессионалам из сферы недвижимости. Удачных вам покупок! 🙂

Что сейчас продаётся на Северном Кипре

Источник: Veles Enterprises
Статью подготовил: Valerii Veles

Если у Вас возникли вопросы, относительно недвижимости, ВНЖ, покупки авиабилетов, апостилированных доверенностей — обращайтесь в Veles Property. Наши контактный номер: +90 548 841 48 38