Покупка недвижимости иностранцами на Северном Кипре: изменения в Законе “О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (Иностранцами) (С изменениями)” (Taşınmaz mal edinme ve uzun vadeli kiralama (yabancılar) (değişiklik) yasası, 52-2008). На фоне ущерба понесенного экономикой Северного Кипра в связи с мировой пандемией коронавируса (Covid-19), на рассмотрение Парламентом ТРСК предложены изменения в закон о покупке недвижимости. Цель предложенного законопроекта – увеличить продажи квартир на Северном Кипре.
Достичь увеличения роста продаж планируется за счет увеличения единиц недвижимого имущества, которое официально могут приобрести иностранцы. Под данной процедурой понимается не просто заключение договора купли-продажи, как это обычно делается. А переоформление права собственности (титула) на имя иностранного покупателя.
Ранее покупатель иностранец мог оформить на свое имя один объект недвижимости. Это мог быть участок земли, квартира или вилла. Участок земли не мог превышать 1 донюма. Вилла могла располагаться на участке не более 5 донюмов. (1 донюм примерно 13 соток) Квартира могла также располагаться в многоквартирном доме построенном на участке не более 5 донюмов. (Ст.8 п.1 Закона 52-2008).
В этом году рассматриваются поправки в закон, которые позволят иностранцу приобрести и оформить на свое имя до 4-х объектов недвижимости. Итак давайте рассмотрим вносимые поправки. Ниже вы можете прочитать выдержку из закона касающуюся покупки недвижимости иностранцами.
Поправки в закон будут рассмотрены на заседании Парламента 06.07.2020. Данные поправки после вступления в законную силу будут действовать для всех сделок заключенных до 31.12.2022 года.
После вступления данных поправок в законную силу, иностранец сможет приобрести:
- Один участок земли площадъю до 1 донюма; На данном участке нельзя построить многоквартирный дом и можно построить только 1 виллу.
- 4 квартиры, если доля в участке земли приходящаяся на каждую квартиру не превышает 1 донюма;
- 1 виллу с участком земли до 5 донюмов. При покупке виллы с таким участком, запрещено строительство дополнительных объектов недвижимости на участке.
- Если иностранец решает приобрести участок земли, то он не может приобрести виллу. В дополнение к 1 участку он может приобрести 3 квартиры.
- Если иностранец приобретает 1 виллу, то он может дополнительно приобрести еще 3 квартиры. Участок приобрести не может.
- Либо иностранец может приобрести 4 квартиры.
*При покупке недвижимости учитываются все предыдущие покупки сделанные иностранцем, право собственности (титулы) на которые были оформлены на его имя.
*При получении разрешения на покупку недвижимости иностранцем, данное имущество может быть переоформлено только на имя заявителя. В полученном разрешении нельзя будет изменить имя покупателя или имущество.
Покупка недвижимости иностранцами: перевод статей Закона
Временное увеличение прав иностранцев на покупку недвижимости
“Временная статья 2. (1) Ограничения, налагаемые иностранцами на приобретение недвижимого имущества в пункте (1) статьи 9, применяются к заявкам, которые должны быть поданы до 31.12.2022 года:
(A) Количество объектов недвижимости, которые можно приобрести:
(а) Один участок земли площадью до одного донюма.
(б) Всего четыре квартиры, каждая с долей в участке до одного донюма на квартиру.
(c) Один дом при условии, что его земля не превышает пяти донюмов.
(B) В случае покупки земли в соответствии с подпунктом (а) указанным выше; нельзя приобрести дом в соответствии с подпунктом (с) и количество квартир, которые можно приобрести в соответствии с подпунктом (б), не может превышать трех.
(C) В случае покупки дома в соответствии с подпунктом (c) пункта (А) указанного выше; нельзя приобрести участок земли в соответствии с подпунктом (а) и количество квартир, которые могут быть приобретены в соответствии с подпунктом (б) не может превышать трех.
(D) При расчете количества недвижимого имущества, которое может быть приобретено в соответствии с настоящей (Временной) статьей, также учитывается недвижимое имущество, приобретенное до вступления в силу этой (временной) статьи.
(2) Заявления, поданные в соответствии с настоящей (Временной) статьей, могут включают в себя только лицо, подающее заявление, и никакие изменения лица или имущества не могут быть внесены после подачи заявления.”
Подготовила статью и перевод: Юлия Озердже
Если вы хотите оформить право собственности на ваше имущество в Земельном Кадастре, то обращайтесь к специалистам Veles Property по тел. 0533 840 0449.
Читайте другие статьи о Северном Кипре Здесь.
Следите за развитием событий на Северном Кипре в нашем Телеграме и Инстаграмме
Все наши видео смотрите на канале YOUTUBE ВЕЛЕС.
