Покупка недвижимости на Северном Кипре
Решение о покупке недвижимости в ТРСК ответственный шаг. Он требует решительности, подсчетов, выделения бюджета, хорошего помощника в выборе и отличного “попутного ветра”. Это не просто приехал, выбрал и все… Необходимо ездить, выбирать дома, виллы, квартиры. А также много думать, спрашивать, рассуждать и просто быть на одной волне с продавцом, временем… Давайте разберем шаги, которые по нашему мнению необходимо соблюсти, чтобы сделать все правильно. Не только для собственного спокойствия, но и с точки зрения местного законодательства.
Шаги для покупки недвижимости на Северном Кипре
1 – Мысли и мечты
Нам кажется – это самый важный пункт из всех, которые мы будем обсуждать сегодня. Всегда все начинается с мечты… Если вы не представите в своей голове какой дом “около моря” или “возле гор”? Сколько там ванных комнат, сколько спален? Вплоть до того, с какой стороны будет висеть в уборной туалетная бумага. Эти мелочи необходимо учесть…
В каком городе вы хотите дом вашей мечты? В Кирении или Фамагусте? Это будет квартира или вилла? Вы любите уединенность или городской шум вокруг вас? Все начинается с мечты! Если вы правильно зададите себе самому вопросы, то вы всегда правильно сможете на них ответить. Мечтайте и покупайте правильно недвижимость…
2 – Подсчет собственных финансов
Сделайте финансовый расчет исходя из Ваших возможностей. Никогда не прыгайте выше собственной головы. Вы хотите дом вашей мечты за наличные средства или в рассрочку? Также на острове всегда можно поговорить насчет кредита. Есть частные кредитные организации или банки, которые рассмотрят вашу заявку. Сядьте, подумайте в тишине и сделайте правильный расчет!
3 – Сообщите агентству недвижимости ваше желание
Позвоните, напишите нам по поводу вашего желания купить недвижимость. Опишите точно, что вы хотите: город, вилла или квартира, количество комнат, удаленность от моря, удаленность от инфраструктуры, наличие денежных средств. Кстати, всегда учитывайте свой часовой пояс. А то, иногда попадает звонок на 5-6 утра… Только встала, умылась, а тут: “Здравствуйте!” 🙂 Мы конечно же, рады всем звонкам, но есть небольшое но… 🙂 🙂 🙂 Часовой пояс…
4 – Договоритесь о просмотре
Когда вы видите дом/квартиру вживую – это совсем другое, чем находится за 1000 км и обсуждать этот вопрос удаленно.
Звоните, пишите нам. Мы договоримся с хозяевами/застройщиком на просмотр для Вас, как офлайн (если вы готовы прилететь), так и онлайн.
Следующие шаги
5 – Депозит и договор бронирования
Когда вы посмотрели дом вашей мечты. Всегда договаривайтесь о внесении депозита и остановке продаж. Есть ли вы на 100% уверены, что это ваша квартира и вы хотите ее купить. Незамедлительно вносите депозит! Мы всегда заключаем договор и если сумма устраивает хозяина недвижимости, всегда квартира снимается с сайта и с других источников. Она резервируется именно за вами, пока вы не внесете основную сумму.
6 – Проверка недвижимости в государственных органах
Чтобы быть уверенным, что с квартирой/виллой все в порядке. Мы всегда проверяем в земельном кадастре (TAPU) наличие обременений, ипотека, договор купли-продажи, решение суда, меморандум и др. Мы компетентны в этих вопросов и никогда не станем утаивать ту или иную информацию от покупателя.
7 – Договор купли-продажи и адвокат
Если с недвижимость все в порядке, с точки зрения документов. То необходимо приступать к оплате и подписанию договора купли-продажи. Не забудьте, все сделки лучше проводить с наличием адвоката или с участием компетентного человека, такого как например, Юлия Озердже. Она разбирается во всех тонкостях законов, сводок и правил на Северном Кипре. Мы знаем, что в России и других странах это работает совсем иным образом. Но вы не в России 🙂 здесь “закон всемирного тяготения” работает по-другому. Мы основываемся на законодательство Северного Кипра и наш многолетний опыт. Так что в этих вопросах можете нам доверять!
8 – Доступ к недвижимости
До подписания контракта и перед тем, как заехать в недвижимость. Обязательно проверьте:
- показания счетчиков, квитанцию об оплате воды и налог на недвижимость за текущий год;
- отсутствие долгов по электроэнергии в KIB-TEK;
- если недвижимость находится в комплексе, то документ об отсутствии задолжности по коммунальным платежам в комплексе.
Остались вопросы? Свяжитесь с нашей командой! Наш контактный номер: +90 548 841 48 38.
Источник: Veles Enterprises
Статью подготовил: Valerii Veles
Если у Вас возникли вопросы, относительно недвижимости, ВНЖ, покупки авиабилетов, апостилированных доверенностей — обращайтесь в Veles Property. Наш контактный номер: +90 548 841 48 38.
