Недвижимость на Северном Кипре! Что нужно знать при покупке вторичной недвижимости?

Недвижимость на Северном Кипре! Что нужно знать при покупке вторичной недвижимости?

Недвижимость на Северном Кипре остаётся одним из самых привлекательных направлений для покупки жилья за рубежом. Особенно востребованы объекты на вторичном рынке — они часто полностью меблированы, готовы к заселению или сдаче в аренду, а цены могут быть ниже, чем у застройщика.

Но такая покупка требует внимательности. Рассказываем, на что обратить внимание, если вы рассматриваете вторичную недвижимость на Северном Кипре — будь то квартира, вилла или таунхаус.

1. Проверка задолженностей и обременений

При покупке вторичной недвижимости Северного Кипра важно убедиться, что предыдущий владелец не имеет долгов по оплате обслуживания комплекса, годовому налогу на имущество, по оплате электричества и воды, а также обязательств перед застройщиком. Необходимо проверить недвижимость на наличие обременений – судебный арест, меморандум, ипотека. 
Например, если есть задолженность перед застройщиком  — объект может быть возвращён девелоперу, и вы потеряете право на него.

2. Дополнительные расходы и налоги

Цена вторички — это не только сумма договора. К ней могут добавиться:

• НДС
• Налог на переоформление права собственности
• Налог на продажу недвижимого имущества
• Подключение воды и электричества
• Плата за обслуживание комплекса
• Открытие банковского счёта
• Административные расходы по переподписанию договора
• Юридическое сопровождение сделки
  Важно заранее определить, какие из этих расходов лежат на вас, а какие — на продавце.

3. Переуступка и согласие застройщика

Если недвижимость покупается по переуступке, важно, чтобы:

• Застройщик официально одобрил сделку
• В договоре были прописаны все долги и обязательства
• Новый договор был подписан в присутствии юриста или агентства
• Продавец подписал договор о расторжении и договор передачи прав
  Без этих пунктов передача прав может быть недействительной.

4. Как минимизировать риски

Чтобы обезопасить себя:

• Используйте услуги юриста
• Работайте через официальное агентство недвижимости
• Проверяйте наличие титула и всех разрешений
• Проверяйте наличие обременений в Кадастре  
• Включайте застройщика в процесс (если требуется)
• Всегда фиксируйте оплату через банковские переводы и официальные акты

Вывод

Покупка вторичной недвижимости на Северном Кипре выгодна, но нужно подойти к ней грамотно. Особенно важно проверять все документы и не спешить — это ваша инвестиция и ваш комфорт.

Рассматриваете покупку вторичной недвижимости на Северном Кипре?
Сделайте её безопасной вместе с VELES Property.
Оставьте заявку — и получите каталог ТОП‑5 готовых объектов, которые мы уже проверили:
✔️ юридически чистые
✔️ без скрытых долгов
✔️ с понятной доходностью и возможностью ВНЖ

Оставьте заявку на сайте — и получите подборку сегодня.

Полный каталог недвижимости, смотрите по ссылке на сайте