Ипотечное кредитование в ТРСК
В компанию Veles Enterprises обращаются множество клиентов из России, Украины и СНГ о покупке недвижимости на острове. Отметим, что не у всех есть возможность сразу оплатить 100% от стоимости недвижимости. Мы предлагаем множество различных вариантов, как можно поступить.
Предлагаем обсудить вместе эти варианты…
Условия
Какие условия есть на покупку недвижимости в ипотечное кредитование? Итак. Иностранец имеет возможность взять абсолютно любую недвижимость в ипотеку от:
А. Банка;
Б. Застройщика;
В. Финансовой компании.
А. Условия банка
Начнем с того, что иностранец может взять кредит только 50% от общей стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита до 150.000 фунтов стерлингов. Банк выдает кредит на недвижимое имущество с:
- турецким титулом;
- обменным титулом.
Титул обязательно должен быть индивидуальным, то есть не долевым. Иностранец также должен получить разрешение на покупку недвижимости в МВД. И предоставить справки, подтверждающие доход из своей страны. Это могут быть зарплатная выписка, выписки с движения по счету ваших компаний, или например, получение процентов от вкладов и т.д. То есть любой документ, подтверждающий источник доходов. Срок кредитования до 10 лет. Если кредит на 60 месяцев, то банк обычно выдает необходимую сумму под 8% годовых. А вот на более долгий срок – сумма процента увеличится до 9% на 120 месяцев.
Расходы клиента:
- единоразовый сборах 2%;
- перевод права собственности 6%;
- комиссия банка и гербовый сбор 0,5%;
- ведение юридической сделки 1.500 фунтов.
Досрочное погашение в банк
Комиссия досрочного погашения кредита обычно составляет 2% от оставшейся суммы.
Список документов для банка
Список документов необходимых для оформления кредита:
- Копия паспорта;
- Подтверждение с места жительства;
- Справка о доходе (арендные платежи, выписка с депозитных счетов, акционные сертификаты);
- Налоговая декларация;
- Выписка о кредитной истории;
Для пенсионеров дополнительно может быть:
- Выписка из пенсионного фонда;
- Выписка из банка по счету за последние 12 месяцев в размере пенсии.
Б. Условия застройщика
У всех застройщиков, как правило, стандартные условия, так как это первичный рынок. Вы платите вначале 30% от стоимости недвижимости. И до 2 лет, вам застройщик может предоставить безпроцентную рассрочку до окончания строительства. Некоторые застройщики предоставляют и до 5 лет рассрочку. Но это уже редкость, конечно! Если застройщик предоставит кредитование до 10 лет, то естественно, речь пойдет уже о процентах. Как правило это 9,4%. У разных застройщиков процентная ставка может меняться, процент может быть и меньше.
В данном случае, застройщик является вашим гарантом перед банком. Так как вы с ним уже будете заключать контракт. Вне зависимости, гражданином какой страны вы являетесь, если вы клиент данного застройщика. По поводу списка документов и расходов, то он идентичен банковским. Смотрите выше описание…
В. Условия финансовой компании
Условия кредитования от 3 до 10 лет. Сумма кредитования может быть любая. Единственное условие, это получение средств в размере 70% от оценочной стоимости недвижимости. Что интересно, рыночная цена может быть, например, 50.000 фунтов. А финансовая компания оценила недвижимость в 60.000 фунтов. То, средства Вам будут выдаваться от 60.000, а не от 50.000.
Право собственности на недвижимость (титул) может быть:
- турецким титулом;
- обменным титулом.
И при этом индивидуальным или долевым. Что немаловажно! Но финансовая компания не требует разрешения на покупку недвижимости иностранцам. Ипотечное кредитование выдается сразу после проведения оценки имущества и принятия положительного решения о выдаче кредита. Процентная ставка: 12% годовых. Что касается документов, то это могут быть любые подтверждающие справки о доходах за последние 6 месяцев.
Расходы клиента:
- переоформление права собственности 6%;
- гербовый сбор 0,5%;
- ведение сделки адвоката уже включено в стоимость кредита от финансовой компании.
Страхование недвижимости в ТРСК
Страхование недвижимости будет считаться от общей суммы кредита. Также обязательным пунктом в документах является “страхование от несчастного случая”. Стоит помнить, что если недвижимость находится на стадии строительства и титул получить невозможно в момент стройки. То тогда на собственность принимается договор между застройщиком и покупателем, в данном случае застройщик является поручителем.
И в заключении…
О чем мы сейчас вели с вами диалог – это первичный и вторичные рынки недвижимости в ТРСК. Так вот, если вы хотите купить недвижимость на вторичном рынке, то вам подойдут условия от банка или финансовой компании. Застройщики будут вести диалог только с первичным рынком по нашим вышеперечисленным схемам.
Источник: Veles Property
Статью подготовил: Valerii Veles
Если у Вас возникли вопросы, относительно ВНЖ, покупки авиабилетов. А также вопросы по поводу апостилированных доверенностей – обращайтесь в Veles Property. Наши контактные номера телефонов: 0533 826 0449 (Диана), 0533 840 4838 (Вера), 0533 833 3398 (Ирина)
Читайте другие статьи о Северном Кипре Здесь.
Следите за развитием событий на Северном Кипре в нашем Телеграме и Инстаграмме
Все наши видео смотрите на канале YOUTUBE ВЕЛЕС
